Напомню, что события, изложенные здесь, происходили год назад, текст нагло передран мной с моих же постов из другого аргентинского форума, но если кто не читал, возможно, заинтересуется…
С тех пор произошло многое, поэтому корректировка старого рассказа, естественно, проводилась, но поверьте, друзья, приходилось резать «по живому», так как то, что описывал тогда, было значимым – новые надежды, мечты, планы…
Посетили Аргентину впервые почти два года назад, все очень понравилось, но были всего 6 дней, в том числе день на водопадах. Задумались о переезде, причем сначала в шутку, но потом, постепенно, идея нам с женой понравилась и, заготовив необходимую кучку денег, купили билеты на сентябрь 2008 года и полетели… Параллельно мы поверхностно рассматривали для переселения и другие страны Латинской Америки, в частности Эквадор, Уругвай, но почему-то остановились на Аргентине.
Изучили Интернет и пришли к выводу, что сумеем обойтись без чьей-либо помощи, выяснили, что минимум документов, необходимых в Аргентине – свидетельства о рождении, о браке («апостилированы» за 300 руб. за каждый документ), справка об отсутствии криминального прошлого (выдается УВД бесплатно, изготавливается строго месяц, «апостилируется» ее нотариально заверенная копия – тут сами не стали бегать, до отъезда оставалось десять дней, обратились в бюро переводов, где нам все – заверение и апостиль - сделали за неделю). Причем сейчас эта страшная справка апостилируется всего за 300 рублей в момент ее получения в УВД, в том же самом УВД. Прогресс! Бюрократия отступает! Для страховки решили сделать справки о доходах (получаем дивиденды, поэтому запросили на фирмах форму 2-НДФЛ). Отдали их в то же бюро переводов, где их копии нотариально заверили, проставили «апостиль» и перевели. Перевод заказали на всякий случай, но, как позже выяснилось, он помог, т.к. сразу видно, что деньги легальные, а справка 2-НДФЛ без перевода для аргентинца выглядит как китайская грамота. Переводчикам и нотариусам отдали за все 4000 руб. Итого затрат времени на оформление документов – 5 недель, если делать все параллельно, из них побегать всего 2-3 дня, остальное - ожидание. Денежные затраты – 4900 руб. Поскольку легально вывезти из России более 10000$ на человека не возможно, а на что-либо серьезное (да и не серьезное) этих денег все равно не хватит, взяли самый минимум на дорогу и кредитки. Остальное – в дорожных чеках «American Express» с квитанциями об их покупке. Дальше излагаю нашу историю в хронологическом порядке. Да, все цены я указываю в долларах США, там, где речь идет о рублях или песо, оговариваю особо. На сентябрь 2008 года курс 3,10 песо за 1 доллар США.
1. Первый день.
Прилетели вечером, получили ключи от съемной квартиры, отдали посреднице в обустройстве 1000$ за аренду квартиры, после чего с нас запросили еще 200$ за эту помощь. Черт с ним, отдали. Кстати, квартиру нам дали «однокомнатную» на площади Сан-Мартин, все настолько малогабаритное, что вдвоем не развернуться, окна в какие-то колодцы, дневного света в принципе нет, позже в квартирных бюро, причем в нескольких, узнали, что подобная пещера стоит менее 1000 песо на месяц не в сезон. Да сентябрь и не сезон. За 800-1200 песо масса предложений на аренду двухкомнатных в Belgrano, Palermo и т.д. И только несколько предложений за подобную цифру в $, но жилье там совсем другого качества. Закралось сомнение в искренности помощников.
2. Второй день.
Заранее зная, что будет нужен CDI – аналог нашего ИНН, имея на руках адреса AFIP Б-А, к 10-00 (открытию) подошли туда, заполнили анкеты, затратили 15 минут, здесь выяснилось, что необходима справка из полиции о месте проживания. Попросили адрес участка и отправились туда. Там нет очередей, через пять минут, заплатив по 10 песо на месте (пошлину) получили указание на следующий день быть дома с 8 до 12 часов. Думали, что нас будут проверять, очень волновались, как бы не потребовалось присутствие хозяина квартиры или еще каких-либо документов, так как хозяина мы в глаза не видели.
3. Третий день.
С утра, с опаской, сидя в своей темной пещерке, ждали визита «ментов». В 9-00 звонок в дверь, вопрос, как наши фамилии и протянутые через порог с улыбкой справки с печатями. Мое желание показать, для порядка, паспорта, вызвало очередную улыбку, и, махнув рукой, курьер удалился. Побежали в AFIP. Через 15 минут уже вышли оттуда с номерами CDI (бесплатно). Начинаем чувствовать себя белыми людьми. Поехали в Belgrano погулять и посетить случайно встреченные агентства недвижимости.
До вечера были в 5-6 агентствах, только в двух взяли адреса для просмотра на следующий день. Вообще, в этот и на следующий дни поняли, как трепетно относятся официальные власти к местным законам об отмывании денег, и как пофигически - остальные граждане. Первые требуют бумажку с печатью по каждому поводу (благо, мы заготовили их достаточное количество), а вторые (в частности, большинство квартирных бюро) требуют неучтенный «нал», причем исключительно в долларах США. Когда объясняешь, что из России невозможно вывезти больше десятки долларов, кроме как в чеках, сразу скучнеют. Ведь отнять у нас чеки и обналичить их без «засветки» почти невозможно, нам же на перспективу обязательно нужно показать, сколько реально денег мы вложили в страну пребывания. Представляю также ситуацию, когда агентство просто кидает после получения крупной суммы наличных, а начнешь доказывать что-либо, сразу скажут, «какие деньги», Вы деньги в страну не ввозили, в декларации их нет и «приплыли». Та же история и со счетом в банке, открыть то Вы его с СДИ сможете без проблем, так же как и перевести из России любую сумму (изучал специально этот вопрос), но вот пользоваться им – не факт, так как необходимо будет представить целую кучу бумажек, которые дистанционно получить практически не возможно. А заранее в России угадать, какие бумаги потребуют аргентинские чиновники для легализации денег, пришедших Вам, допустим, от фирмы «Рога и копыта», я думаю, никому не удастся. Да и снять потом со счета наличные – та еще история. Предположу, что серьезный финансист проведет подобную сделку с любыми деньгами и без проблем, но что-то мне не известны такие люди, мечтающие купить на старость домик в Аргентине. У них немного иные критерии при выборе страны, нежели наше желание экзотики. Да, именно умеренной экзотики в стране европейского типа, без элементов «экстрима», которого и дома нам хватает. Кстати, до конца дня успели на прием к главе офиса «American Express» по Аргентине на предмет продажи чеков, подали все требуемые бумаги, почитав перевод (вот где он понадобился) наших справок 2-НДФЛ, он заверил, что при необходимости могут выдать наличные на всю сумму при условии предоставления предварительного контракта с продавцом жилья, но деньги будут выданы в песо.
4. Четвертый день.
С утра просмотрели два варианта – не устроило, так как выяснилось, что трешки за легализованные нами деньги хорошей не взять, поэтому решили снизить планку до 2-шки, но новой. Зашли случайно в крупное агентство недвижимости. Реквизиты здесь не указываю, чтобы не сочли рекламой. Из предложенных вариантов (четырех) выбрали 2-шку в новом доме с шикарном видом на парк, при этом агентство согласилось взять чеки, а услуги по оформлению сделки – в песо по курсу. Само собой, у нас сняли копии со всех таможенных документов по чекам и СДИ. Заключили договор, внесли аванс , оформление документов и саму сделку назначили ориентировочно через неделю.
5. Пятый – десятый дни.
Гуляем по городу, едим мясо, запиваем красным вином. Начало оформления DNI решили перенести на момент оформления документов по квартире, не дай бог, что сорвется, DNI в Аргентине без жилья нам не особо необходимо.
6. Одиннадцатый – четырнадцатый дни.
Наконец нам назначили точную дату сделки, оговоренную с эскрибано (местным нотариусом). Получается, срок от момента уплаты аванса до подписания контракта и получения ключей от квартиры - две недели. Рискну предположить, что для старого жилья он будет больше, поскольку, как нам пояснили в агентстве, порядок проверки документов для покупки квартиры во вновь построенном доме существенно проще.
Одновременно с этим владелец квартирного бюро попросил нас вместе с ним заехать в офис «American Express», чтобы удостовериться в действительности чеков. Пояснил при этом, что власти боятся русской и мексиканской мафии и отмывания их денег, поэтому такие строгости. Обошлись без поездки, после его переговоров по телефону с главой «American Express» все вопросы отпали.
Рискуя сглазить предстоящую покупку, задумались о ее обустройстве. За четыре дня объездили весь город, приценивались, присматривались и выяснили для себя следующее. Здесь - «сугубо» субъективное мнение. В магазинах два вида мебели – очень дорогая (процентов на 50 дороже, чем в России) отличного качества, в том числе привезенная из Европы, либо сравнительно дешевая и отвратительная по качеству и внешнему виду, напоминающая советскую из далеких 80-х годов. Большинство магазинов, по сути - посредников производителя – имеют только выставочные образцы, делают мебель на заказ, причем в сроки от 20 до 30 дней. Не говоря о том, что не известно, что получишь в результате, мы ограничены сроками поездки, поэтому такой вариант не подошел. Нашли другой выход. Заходим в магазин и спрашиваем продавца, можно ли забрать выставочный образец сразу после оплаты. Большинство после звонка на фабрику согласны, так как, видимо, дела с продажами идут у них не важно. Подобрали нужное, оговорили, что решение примем на следующей неделе.
7. Пятнадцатый день.
С 11-30 до 13-30 занимались подписанием документов. Со стороны покупателей – мы с женой, а со стороны продавца – глава офиса «American Express», эскрибано, владелец квартирного бюро, собственник дома, его адвокат и, зачем-то, архитектор дома. Все бумаги подписаны, получен целый пакет с ключами, документацией и т.д. Что-то не помню, чтобы при продаже жилья в России кто-либо вручал мне все чертежи этажа (а не только моей квартиры), схемы электропроводки, паспорта на кондиционеры с трехлетней гарантией, и т.д. и т.п. Последнее, что добило – паспорт с гарантией на вытяжку в туалете! Поскольку все подписано и удостоверено эскрибано, фактически мы уже владельцы квартиры, но подлинник эскритуры (аналог свидетельства о собственности) эскрибано выдаст нам через неделю, после соответствующего заверения.
В 14-30 мы в собственной квартире. Осматриваем уже более внимательно, что получили. Двушка, площадь 70 квадратов, круглосуточная охрана, видеокамеры у консьержа и видеодомофон у нас, четвертый этаж, шикарный вид на парк, большой балкон, 3 кондиционера, кухонная мебель, плита, духовка, вытяжка – все, естественно, новое. Встроенные шкафы-купе, ванна, унитаз, биде и т.д. Только тут поняли, что при покупке старого жилья пришлось бы за все это выложить дополнительно круглую сумму в у.е. Витринные окна до пола, на полу – керамическая плитка, уложенная, кстати не очень ровно, видимо руками не вполне трезвых боливийских строителей. Что надо делать – подвесной потолок, окраска стен по своему вкусу и гардины, расставлять мебель и жить. На крыше дома прачечная самообслуживания, тренажерный зал и бассейн для жильцов. В подвале гараж, но, так как мы покупали квартиру последними в доме, места там уже нет, будем ждать, может со временем освободится. Да, мнение по качеству строительства. Примерно на уровне российского, все открывается – закрывается, некоторые мелочи, например не там установленный упор для двери и подобное списали на аврал при сдаче дома. Все коммуникации для стиральной машины и подобного проведены и закрыты декоративными заглушками. Масса розеток и выключателей в нужных и не совсем местах.
8. Шестнадцатый день.
С утра договорились со строителями, кстати, предложенными квартирным агентством, определились, что обустройство потолка и другие мелочи займут дня три. Ждем, когда сможем перебраться в свое жилье в Бельграно из «пещеры» на площади Сан-Мартин.
9. Семнадцатый – двадцатый дни.
В первый день строители появились к 10 утра, но реально приступили к работе только через пару часов, утрясали мелочи с подвозом материалов и электричеством. Ушли бродить по магазинам, чтобы не стоять над душой. Вернулись около 17 часов, половина работы по потолку сделана, боливийцы «жужжат» без перерыва. Удовлетворенные, уехали.
По стоимости работ – дерут прилично + 30% за срочность (мы сразу оговорили, что все надо сделать за три дня), так как строители первоначально заявили, что на все уйдет не менее недели, а впереди выходные. К тому же за заявленные в договоре деньги имеем полное право требовать идеального качества без каких либо интеллигентских комплексов. Еще раз ужаснулись тому, какие затраты бы нас ждали при покупке не новой квартиры – в бюджет, да и в сроки, точно бы не уложились.
Второй день – кстати, суббота. Строители все так же «жужжат», причем очень громко. Звонок в дверь, на пороге – какой то лохматый крендель, гневно потрясающий кипой бумаг. Выяснилось, что к нам с визитом прибыл жилец соседней квартиры Николас (судя по фамилии, или из Польши, или из Бердичева), спальня которого граничит с нашей стройплощадкой. А в руках у него очень интересный документ под названием «Регламент». Прочитав указанный им текст сделали вывод, что стройка может надолго затянуться. Согласно регламенту жильцы имеют право производить строительные работы, связанные с шумом, только в рабочие дни, с 9 до 12 и с 15 до 18. В выходные все работы, даже покраска внутри квартиры, запрещены. Также нельзя перевозить мебель и т.д. Логика, кстати, понятна, и если бы не наша спешка, нам бы это даже понравилось. Исходя из смысла, в выходные дни жилец не должен видеть никакие посторонние (в том числе боливийские, уругвайские и прочие) рожи и предаваться неге. Но как быть с запрещением работ на время сиесты в будни. Получается, надо в 12 выгонять строителей, а в 15 запускать обратно. Обложив соседа «пердонами» добились продолжения работ еще на 2 часа. За это время строители так ускорились, что сделали почти все, осталась покраска, перенесли продолжение работ на понедельник. Кстати, о необходимости предварительного изучения регламента говорила и Даниела в соответствующей теме, но мы то тогда этого не знали…
10. Двадцатый – тридцатый дни.
Строители уложились в пять дней, вместо обещанных трех. Посчитали это нормальным, так как один день (субботу) работали до обеда, а второй вообще отдыхали – что поделаешь, «регламент». Аванс за срочность отзывать не стали, в том числе, из-за трудолюбия и профессионализма строителей. Объективно могу сказать, что подобное качество в России встретишь крайне редко, сразу зауважали боливийцев. Остальные дни завозили мебель и прочее, введя в ступор персонал дома. По-видимому, такие сроки обустройства жилья им в диковинку. Как же, приехали непонятные русские, за две недели сделали ремонт, обставили квартиру и уехали, пообещав наведаться через несколько месяцев.
Важно - дома «апостилировали» и заверили свидетельства о рождении, о браке, справки об отсутствии криминального прошлого, официальные справки о дивидендах, получаемых от бизнеса в России (причем со ссылкой на уплаченные налоги), приложили справки из таможен – российской и аргентинской о ввезенных дорожных чеках. С чеками решили поступить корректно, задекларировали все, так как ни к чему нам лишние проблемы уже на начальной стадии. Советуем ходить везде самим, общаться лично, мы по десять раз переспрашиваем на испанском и английском, пока все не становится понятно, в особо сложных случаях просим изложить письменно. По вышеизложенным причинам, хотя иногда словарного запаса не хватает (а многие слова характерны только для Южного Конуса, да и произношение отлично от классического), и не берем местного переводчика, так как все они бывшие наши, на ком-либо, кроме нас, заработать не способны, а с их участием либо просто останешься без денег, либо наведут кого посерьезнее. Кстати, при визите в American Express выяснилось, что по существующему положению по чекам в Аргентине на тогда без веской причины нельзя получить более 9000$ в месяц, причем, выдают деньги не в долларах, а в песо. И только при предоставлении всех документов о происхождении денег, таможенных деклараций (российской и аргентинской), предварительного договора о приобретении недвижимости и СДИ руководство может посчитать Вашу причину веской и индивидуально разрешить получить больше 9000$, из них только 5000 в долларах с уплатой комиссии в 1%, а остальное все равно в песо, но без комиссии по курсу.
Завершение истории: поскольку к моменту отъезда неожиданно выяснилось, что дела в России не позволят надолго отлучиться как минимум год-два, решили не заморачиваться с видом на жительство, а ограничиться на первое время мультивизами, поскольку временное ВНЖ имеет смысл только для последующего получения ПМЖ, а в ближайшее время приезжать в Аргентину мы сможем только пару раз в год на 1-2 месяца. С этим и отбыли.
Сделанные нами выводы:
- пока (интересно, когда эта «синекура» загнется (писал об этом год назад, но пока не загнулась) возможно вывозить из России деньги в дорожных чеках, пользоваться только этим, декларирование их обязательно, так как в противном случае если не отнимут на таможнях, воспользоваться ими будет крайне затруднительно;
- тратить в Аргентине только те суммы, которые потом можно будет обосновать в России, иначе, в случае запроса в Россию из AFIP (или других структур) потом греха не оберешься, прецеденты мне не известны, но береженого бог бережет. Никого у нас, правда, еще не посадили за отсутствие подтверждающих расходы документов (накопил, подарили – кто – не скажу и т.д.) но жизнь качественно испортить могут;
- теоретически возможно сделать липовые справки, но не думаю, что после ответа из России о том, что данной организации никогда не существовало, либо человек в ней никогда не работал, или получал меньшие деньги, аргентинские власти проникнутся к Вам теплыми чувствами;
- иметь деньги только на картах «VISA», поскольку «MASTER CARD» здесь почему-то принимается далеко не везде. При этом снимать деньги в банкоматах лучше в песо, так как дневной лимит больше (3000 песо), а при необходимости поменять их на доллары в официальном обменном пункте проблемы не составляет. По сути, доллары в повседневной жизни тут не нужны, наоборот, когда у нас в уличном кафе не хватило песо, доллары принимать отказались, пришлось полчаса бегать в поисках обменного пункта;
- вообще, переезд в другую часть света – довольно (еще слишком мягко сказано) затратное предприятие, за те деньги, которые мы потратили на приобретение квартиры в Аргентине, можно было купить аналогичную в России (кроме Москвы и, возможно, Питера) в любом крупном городе. На месте выяснилось, что все рассказы о дешевом жилье здесь сильно преувеличены. Правда, масса предложений за 50-70 тысяч (естественно, долларов) на двушки и даже трешки, но когда посмотришь, в каком районе… Выйдешь вечером за чекушкой, рыло начистят обязательно. Заранее прошу прощения за некоторую игривость тона, но и само затеянное нами предприятие – в некотором роде авантюра, на которую в здравом уме и трезвой памяти решатся не многие. Речь здесь веду только о Буэнос-Айресе. Также необходимо учесть налоги на недвижимость (платятся по частям каждые два месяца) и стоимость содержания. Для нашей квартиры expenses (содержание дома, охрана) составил примерно 170$, при этом электричество и телефон необходимо оплачивать отдельно. Налог в год на нашу конкретную квартиру составил 1200$. Теперь каждый может прикинуть, сможет ли он позволить себе дополнительно выкроить на эти расходы 10000 российских рублей в месяц. Разговор, естественно, идет о качественном жилье, т.к. перебираться на другой континент, чтобы жить в «хрущобе» и питаться на помойке – дело на любителя. Да, еще затраты на покупку жилья (от 50000 долларов до бесконечности), переезд (минимум 5000 долларов на двоих), питание (500-1000 долларов в месяц), транспорт (такси в среднем 5-7 долларов по городу) и т.д. В метро зашли один раз, тут же вышли и больше не экспериментируем. Если и не вырежут все карманы, то выдавят все внутренности наверняка. Возможно, если раскинуть все это на оставшиеся годы жизни, то можно за эти деньги провести их (оставшиеся годы) безвылазно в приличных отелях в любом конце света с бокалом в руке. Да, при этом я учитываю, что в ближайший год – два после переезда приличную работу не найти, так как надо знать язык, да и вообще, тем, кто наработался в России по самое «не могу», бросаться на первое предложение о трудоустройстве за заведомо меньшие, чем дома, деньги – как то глупо;
- кроме стоимости квартиры при покупке надо учитывать, что кроме этого придется оплатить услуги агентства (в нашем случае 4% от стоимости квартиры плюс местный НДС) и оформление собственности у эскрибано (еще примерно 4%). Многие агентства недвижимости заявляют, что берут 2 % от стоимости, но, на мой взгляд, при этом они завышают реальную стоимость жилья, оговоренную с продавцом. Это сразу бросилось нам в глаза при осмотре одной квартиры, когда агент на вопрос о скидке засуетился, отвел нас от хозяина квартиры и сразу скинул цену на 3000$ от заявленной. В другом агентстве, еще до осмотра квартиры, на вопрос о дисконте, сразу скинули 5%, думаю, что при реальном торге мы бы легко «выиграли» еще 5%. Напомню, что речь шла о фирмах, которые просили оплату «налом», думаю, когда бы дошло до конкретики, в договоре квартира была бы оценена только в часть стоимости. Таким образом продавцы уходят от налогов;
- по аренде жилья на первое время поступил бы сейчас следующим образом. Из аэропорта направился бы в любую гостиницу, где взял бы недорогой номер на пару дней. На второй день зашел бы в любое агентство недвижимости в хорошем районе, где снял бы понравившуюся квартиру, или сделал бы это через испаноязычные сайты в Интернете. Поступив именно так, мы бы сэкономили кучку денег;
- внимательное изучение всех документов, касающихся жилья, до сделки. В принципе, поименованный выше «регламент» нас с женой почти не ущемлял, но в другой ситуации… Например, приобретаете жилье для старенькой мамашки, обожающей своего карликового шпица. Уже после покупки Вам предъявляют регламент, где черным по белому написано, что содержание домашних животных категорически запрещено. А без своего шпица мамашка перелетать через Атлантику наотрез отказывается. Некоторые положения регламента странны для русского человека. Ну ладно, запрещено устраивать праздники у общего бассейна и в тренажерном зале. Но тут же написано, что в этих помещениях нельзя проводить митинги и собрания!!! Гостей в бассейн можно приводить только в будние дни, в количестве не более двух на квартиру и только раз в неделю. Слава богу, что к русским людям гости приходят не для посещения бассейна на халяву, а с более конкретной и привычной целью, что мы, кстати, и подтвердили действием неоднократно. В общем, нюансов масса.
Вообще, причина наших проблем со съемом жилья на начальном этапе заключалась в почти полном отсутствии соответствующей информации, в том числе и на русскоязычных форумах. На сайтах квартирных бюро предложения по аренде, на которые мы ориентировались, содержат дикие цены, в разы превышающие цены на аренду на месте. Подсчитав лишние затраты, вызванные, исключительно недостатком информации, определились, что от 500 до 800$ улетело зря.
Поскриптум 1 - сегодня хотя бы в шутку задумаются о переезде именно в Аргентину единицы. За истекшие два года ни один лично или опосредованно знакомый мне человек в Аргентину не переехал, кстати, и не собирался. Несколько раз за этот год слышал от друзей, зачем же я переезжаю в ж… мира. На ответный выпад, что все в мире относительно, логичных доводов не слышал, но осадочек то остался. Реально переедет незначительный процент из этих задумавшихся. Причем в подавляющем большинстве люди эти будут самодостаточные, финансово независимые и не нуждающиеся в трудоустройстве. Все лично знакомые нам россияне, озадаченные жилищным вопросом, приобрели или приобретают жилье в Европе (Испании, Италии, Болгарии), и, почему-то, в Эмиратах. На вопрос о причинах отвечают – в Южную Америку далеко летать. Ведь нынешняя волна мигрантов, в отличие от предыдущих, не разрывает связи с исторической родиной, у большинства дома остается бизнес, которым нужно управлять, жилье и т.д. Даже разница во времени мешает оперативно решать финансовые вопросы в России. Мы тоже для себя тогда определили, что в ближайшие год или два будем приезжать в Аргентину только на несколько месяцев, на большие сроки - дела не позволяют, но жизнь внесла коррективы – семья переехала в январе 2009 года, а я все так и разрываюсь между Русью и Буэнос-Айресом.
Может быть, сделанные тогда нами выводы кому-то покажутся спорными, допускаю, что ввиду незначительного времени, проведенного в Аргентине, что-то мы тогда могли неправильно оценить, но за фактическую сторону изложенного ручаюсь.
Да, несколько слов об исключениях: во многом нам помогло пройти все описанные процедуры виртуальное знакомство с живущей в Кордобе «Даниелой», добавлю, после даже в гостях побывали. От этого визита осталось теплое чувство и продолжающая переписка.  Она единственная на параллельном форуме прямо отвечала на вопросы моей супруги, утверждая, что все можно сделать самим, без ненужных посредников.
Если у кого-нибудь возникнут конкретные вопросы по оформлению документов, с удовольствием отвечу, поскольку всегда рад помочь соотечественникам, и могу себе позволить давать проверенные на себе советы бесплатно, не отсылая к платным посредникам.
Специально после заданного на другом форуме вопроса уточнил в Сбербанке (на сегодня наиболее надежном, с учетом возникших проблем у многих остальных) и выяснил, что деньги они перечисляют за рубеж только после представления им копии уведомления, поданного Вами в налоговую инспекцию по месту жительства в России о наличии у Вас счета за границей, причем с входящей синей печатью налоговой. Как "бывший" адвокат, могу сказать, что это совершенно совпадает с российским законодательством, в частности, с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 30.10.2007) "О ВАЛЮТНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ И ВАЛЮТНОМ КОНТРОЛЕ", а именно частью 4 ст. 12 указанного закона. Так что здесь тупик. Далее, о перевозе налички - до 3 баксов налички декларировать не нужно, а от 3 до 10 баксов "наликом" уже обязательно вписывать в декларацию. Больше живых американских енотов провезти на человека нельзя, в этом то вся и проблема. Причем, оставшиеся на руках копии деклараций российской и аргентинской таможни существенно облегчают возможность этой наличкой воспользоваться при покупке недвижимости. Предположу, что если Вы привезли, к примеру, 29000 долларов на троих членов семьи, и эта же цифра будет в документе о покупке квартиры, то вопросы к Вам, по крайней мере, у аргентинских фискальных органов, возникнуть не должны. А как любят занижать стоимость жилья при покупке аргентинские продавцы, уже и я, и, по-моему, Даниела, где-то писали. По чекам я уже все более чем подробно описал. Да, при покупке чеков никакого счета в банке не нужно, единственное, не берите одноразово чеков более, чем на 600000 рублей, иначе тут же заставят заполнять длинную анкету с указанием места работы и цели приобретения чеков (пресловутый закон о противодействии отмыванию преступных доходов), которая автоматически передается в соответствующие органы для проверки. Если же сделка не превышает эту сумму, заполнять ничего не надо, можно обойти 2-3 банка за день и купить в каждом чеков, допустим на 500000. Правда, иногда ретивые кассиры эту анкету пытаются подсунуть, вежливо ссылаешься на Закон и они тут же отстают. Ремарка - с чеками работает ограниченное число банков, в том числе Сбербанк. В последнее время филиалам выдают также ограниченное количество чеков на день, поэтому либо приходить рано утром, либо заказывать нужную сумму заранее, либо посещать головные офисы банков.
Поскриптум 3 – многое, очень многое произошло за это время, но при приобретении второй квартиры уложились в две недели на выбор и покупку. Намного меньше проблем, благодаря первому опыту, но вот ремонт и обустройство заняло пару месяцев – приобретали вторичное жилье. Но тоже в Бельграно, и существенно дешевле первого, если рассматривать цену – качество.
Засим и откланиваюсь, дорогие форумчане, если будут вопросы, с удовольствием, как и прежде, отвечу,  появилось немного свободного времени, в отличие от предыдущего сумасшедшего года.

Да пожалуйста, еще более большее!!! Не трудно, правда, в последнее время я в себе дар открыл писательский, похоже.

Очень хороший пост,чётко всё расставлено по своим местам.

УВАЖАЕМЫЕ  ЗНАТОКИ!    ДНИ не увижу до следущего нового года, потому как турно назначили на июль 2010 года.
Если приспичит, то придется покупать жилье на российский Загран паспорт, который имеет срок давности. Не возникнут в ли связи с этим какие-нибудь проблемы?
======================================================================================
Daniela
горный житель
Недавно узнала что с начала этого года вышел новый закон по которому иностранцы могут заплатить налоги от 21% до 35% от стоимости сделки (например при продажи).
так же имейте ввиду что: Покупая недвижимость вы не сможете ее в дальнейшем официально  продать дешевле стоимости -------указанной в эскритуре.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.Получив статус постоянного жителя мы остаемся считаться иностранцами, или переходим на новый уровень игры с государством?

2.МОЖНО ЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ на имя 10-летней дочери, являющейся гражданкой и управлять объектом оформив опекунство?

Добрый вечер, Даниела.
Российский загранпаспорт выдается на пять лет и при следующем его обмене выдается:
1. под другим номером, что (по рассказам знакомых) доставляет лишние, хоть и решаемые хлопоты.
2. зачастую с изменением имени и фамилии из-за смены перевода. Так в конце девяностых в загранпаспорт вписывали имя и фамилмю переведенные на французский язык, теперь переводят на английский.   У меня таким образом изменились (хоть и не значительно) и имя, и фамилия, фигурирующие в свидетельстве о рождении дочери. Вот я о чем.
Все конечно решаемо, и я бережно храню все паспорта, но кто знает, что еще выкинет наш мудрый МИД и его доблестные работники.
В свое время набегался я оформляя российское гражданство дочери. Здесь в консульстве на вопрос где именно мне взять документ, чтобы ее зарегестрировали как российскую гражданку, мне прямо сказали, что у них не справочное бюро. Пришлось вывозить дочь как гражданку аргентины с оформлением трехмесячной въездной визы. Когда двухмесячного ребенка фотографировали для визы, работники фотоателье крутили пальцем у виска и громко смеялись. Затем на любимой Родине я начал оформлять дочь с объяснительной в ОВИРе: на каком это основании мы породили человека на территории другого государства. А как им не понравилось, когда я написал, что просто хотели чтобы ребенок родился в свободной стране. Да что там говорить, не зря мои знакомые выжив в лихие девяностые советовали не связываться с российскими документами.
Подавая документы в этот раз нам не выдавали временное ДНИ, да оно мне и ни к чему. Меняй его потом. Хорошо если живешь  рядом.
Спешить не куда,  не думаю что в ближайшее время недвижимость начнет дорожать. скорее наоборот.

Все-таки как здорово обсудить со знающими людьми злободневные вопросы. Дорогого стоит.  Спасибо.

Даниела! Собственно никто и не предлагал получить сначала Временное ДНИ.  Не думаю, что в нашем случае предусмотрена такая процедура. Визы у нас постоянные, какой смысл мурыжить родителей гражданина страны выдавая временное ДНИ. 
У меня сохранились пликарии десятилетней давности, - не знаю как называются документ с фото о том что Регистро Сивиль принял документы  и присвоил номер будущего ДНИ. Я уже не раз пожалел, что тогда  в 1999 -ом не дождался временного ДНИ.
Но на руках был грудной ребенок, и везти его в Россию в зиму мы боялись. Ребенок дороже.
Мало того, когда получал турно сунулся  с просьбой запросить из архива наши апостилированные документы, которые сдавали тогда. Предъявил эти старые квитанции, так что чуть все не испортил. Дама стала говорить, что нам уже пресвоины номера и сначала надо бы получать временное, а потом постоянное ДНИ. Махнул я на это дело и отвалил потихоньку. Мне некуда спешить, как раз к моменту получения аргентинских документов я и осмотрюсь.
Что же касается цен на недвижимость, то спорить мне с Вами  глупо.       Вам виднее.
Но  как говорят трейдеры:" Деревья не растут до небес".
И еще мне нравиться фраза из всеми любимого фильма: "Выдержка - обратная сторона стремительности".
Ближе к выборам следущего президента и обсудим метры квадратные, а за одно может и "патагонасы"  и много еще чего. Мне кажеться - весело будет.
      Большое спасибо за ответы. С уважением. Александр.

Уважаемая Даниела.
НЕ думаю, что в Регистро Сивиле откопают наши документы десяттилетней давности, хотя все может быть.
Виза у меня и у жены -  PERMANENTE,  у сына -  ГОДОВАЯ.  Ходить по инстанциям нет возможности, живу далеко и не с кем оставить детей.  Получив временное ДНИ, придется получать затем постоянное, в моем случае - это лишнее звено в цепочке. Если что-то не получиться с оформлением сразу постоянного Дни, то стану оперировать пликариями.
Общая тенденция к повышению цен на недвижимость  происходит из-за увеличения общей долларовой массы. ФРС США штампует зеленые без выходных. Речь не о том.  Правительство Аргентины ведет бездарную экономическую политику и  приведет страну  к девальвации нацианальной валюты. Таким образом цены на некоторый период в долларах станут дешевле, оставаясь высокими в песо.  Конечно ожидать 2001 -2002 года не стоит, но и 20 - 30 % девальвационной скидки - тоже не плохо. А участок возле вас нет смысла хозяину продавать,  через десять лет он будет стоить 250 тыс. долл., а может и 500.
  Не подумайте, что я стал с Вами спорить. Поживем - увидем. Всего доброго.

Думаю про Кордову, вам более точно ответит Даниела. Второе, скажите, а вы в курсе, что вам необходимо будет легализоваться, а процесс этот достаточно долгий?

Большое спасибо Daniela за ценную информацию.Домик мы собираемся покупать у фирмы,вместе с установкой.Так что проблем с планами не должно быть.С испанским у нас туго,есть только английский.Можно ли найти в Кордобе переводчика? И еще,подскажите пожалуйста как узнать возможно ли получить CDI в Кордобе.Очень уж не хочется даже заезжать в БА,не люблю я эти мегаполисы.

Отредактировано @emongol (2009-12-29 03:51:15)

Иностранец, приехавший по туристической визе может купить участок и начать строить дом?

Отредактировано Юлия (2010-01-21 17:44:24)

Объем налогов, если я правильно понимаю, в прямую зависит от метража  дома, а от размера участка земли - зависит?