Здравствуйте!
Полазил по сайтам агентств в Байресе. Цены какие-то подозрительно привлекательные на temporary. Или там много чего не включено?
Скажите пожалуйста, стОит бронить через инет или можно прям с чемоданом в офис агентства заявиться по приезду и решать на месте?

Koshchey
У Вас вроде есть знакомые в агентстве? Мне нужно студио на одного человека. Сроки 17 марта - 14 апреля.

Попереписывался, в общем, с агентством... Похоже, действительно лучший вариант - бросить вещи в камеру хранения в аэропорту и поехать в город. Там, на месте найти подходящий вариант. Выбор вроде есть. Да и прилетаю я утром. Время для поиска будет.

Это правда? Для меня проблема жилья была бы решена.

За эту цену на месяц найти сложно. В основном будут убитые варианты. Хотя, если забронировать за полгода, то может и повезти. Но, всё-таки ориентируйтесь на 600-700 USD в месяц. 400-500 - это цены за аренду от полугода.

Хорошие варианты за 500 по приезду практически невозможны. Только заранее, месяца за два-три. Но это нужно предоплату внести, чтобы данный вариант застолбить. Минус здесь в том, что вы не видите, что берёте, так как реал отличается от фото в худшую сторону на 90%.
Вот, первый попавшийся пример:
http://www.argenprop.com/Propiedades/De … deral?hb=1
К аренде 400 USD надо прибавить ежемесячные расходы в 250 песо.

Если позволите, выскажусь с позиции арендодателя, правда живущего по соседству, по обоим постам.
Я без гарантии не сдам никогда. Гарантию недвижкой, стаховой компании или банка мой нотариус протрясет так, что любая неправда выплывает, поэтому прохождение липовой гарантии, большой вопрос. Вперед оплату не хочу, меня, как впрочем и любого арендодателя,  устраивает только денежный депозит на 6 месяцев, соответственно + ежемесячные платежи по договору аренды. Гарантия в виде денежного депозита реально мне гарантирует (пердон за тавтологию) спокойствие , депозит хранится либо в банке у нотариуса, либо в банке ипотекарио. Если жилье после аренды возвращают в том же состоянии, что и было, все в наличии согласно реестра, ничего не испорчено, залог автоматически получает арендатор. Если есть проблемы , то выплата ущерба берется из гарантии. А если мне внесут только оплату за 6 месяцев, а в последний месяц все разгромят? И это не паранайя, такое бывает спошь и рядом. С гражданами страны всегда проще, они понимают что и как делать нужно, как правило имеют гарантии страховых компаний, банков или могут дать гарантию под чью-либо недвижимость. Кроме того и механизмы управления в этом случае понятны. Совсем иное дело иностранцы, кто, откуда этот человек, останется ли в стране или потом ищи, свищи его...  Тут строго - денежный депозит не менее 6 месяцев, у нас это обычная практика. (Хотя есть и своя привлекательность в иностранцах, их вышибить всегда проще, если перестанут платить) И то, если жилье арендуется недорогое, 500, 600, 700 долларов, хотя сейчас мало кто пойдет на аренду в долларах, все договора подписываются на монеда насиональ. Но если жилье подороже, от 1000, то одного денежного депозита мало. Обязательно попросят справку о доходах, т.е. что вы сможете оплачивать такое жилье. Соответственно стоимость аренды не должна превышать трети дохода. Т.е. если квартира за 1000, то справку попросят минимум на 3000.
С тем, что мало кто захочет сдавать на короткий срок, в том числе полгода, совершенно согласна, минимально год, а лучше 2. Хотя у нас еще практикуется сдача по кинсенам, но это уж совсем другая тема и всегда иная стоимость.
Написала этот пост не для того, чтобы рассказать об арендах в Уругвае, а чтобы приезжающим была ясна позиция арендодателя, и чтобы было для людей меньше сюрпризов, аналогий по правилам аренды в бСССР нет.

Отредактировано MyM (2011-09-03 01:00:40)

А как это может получиться? Если договор оформлен правильно? Как правило договор заключается с участием инмобилярии, в этом случае, хозяин вам и не нужен при выезде. Инвентаризацию проведет сотрудник инмобилярии. Кроме того, в любом случае гарантия (деньги) находится либо в банке ипотекарио, либо на счету нотариуса, а они точно исполнят обязательства по договору. Так что не получить деньги вы просто не можете, если в арендуемом жилье все нормально. Даже если не было инмобилярии, то вам достаточно нотариуса. Ну разумеется если договор подписан на коленке, а гарантийные деньги вы отдали арендодателю, сэкономив на проценте нотариуса и инмобилярии, тогда возможно все. Но я не представляю, чтобы кто то такое учудил такое. Хотя как знать. Тут вот недавно историю услышала, диву далась. Если бы мне рассказал ее другой человек, не поверила бы.
Один эмигрант (из недавних) купил землю, разумеется у соотечественников. Рассчитывался не деньгами, а московской квартирой. А здесь , не глядя, брал 42 га. земли. И все бы ничего, даже по цифрам вроде нормально сделка выглядит, только эту землю он купил, чтобы золото добывать там. Что тут скажешь, если человек в детстве Буратино не читал?
Так что давать гарантию можно, но если знакомств на первом этапе нет, не нужно жалеть денег на оплату услуг инмобилярии. Можно и нотариуса взять дополнительно своего, их много, если есть эскрибано со стороны арендодателя, возьмите консультанта для себя.
Относительно того, что хозяин что то стибрит, пришла в некоторое замешательство. Про такое не слышала ни разу , и в голову мне это не приходило. Бывшие жильцы??????????? Ну так смените лечинку замка, по договоренности с хозяином и спите спокойно.

Отредактировано MyM (2011-09-03 01:08:01)

Судя по всему специфика аренды в Уругвае отличается от Аргентины

речь идет об обыкновенной аренде (не краткосрочной для туристов). В Аргентине чтобы арендовать надо внести депозит в размере 1-2 арендных плат, эти деньги всегда получает хозяин, а не агентство, как правило в договоре предусмотрен возврат через 30-60 дней после окончания договора. Плюс надо предоставить гарантию в виде недвижимости, то есть надо наыти человека, у которого есть недвижимость, и эта недвижимость будет выставлена как гарантия выполнения условий договора.

Если краткосрочная аренда для туристов, то как правило, все делается через агентство, и агентство возвращает депозит. Не думаю, что в таких случаях могут возникнуть проблемы

Я сам не понимаю. Мой знакомый сейчас не в Уругвае. Может его дурят? Его жена-уругвайка в Уругвае не хочет даже позвонить, чтобы разобраться.

Обычно съемщики просто не платят последниц месяц за рент, т.е. подразумевается что в оплату этого месяца идет как раз этот депозит.

Все иммигранты проходят период держания в стороне от соотечественников. Полезно в начале иммиграции для адаптации, изучения языка.

Наверно как и дантиста их лучше выбирать по рекоммендациям. Я знаю только на развилке Constituyente & 18 Julio. Шикарный офис, говорят по-английски.

Меня как жителя Уругвая спрашивают адреса инмобилярий. Не могли бы вы ещё что-нибудь посоветовать?

Мне тоже вполне хватает своего круга общения. Общаются с себе подобными, с похожим жизненным багажом. Русские, которые иммигрировали на 20 лет раньше, не хотят со мной общаться. Я не понимаю, через что они прошли. Они не понимают, через что я прошёл. Английский мне надоел. По-французски говорить не с кем. Русский как-то забывается. Испанский пока нравится.

Спасибо, я буду иметь в виду. Ненормально обращаться во множественном числе к одному человеку. В частноти за это мне нравятся латиносы.

Не только наши бывшие соотечественники. У меня были съемщики из Венесуэлы. Очень симпатичная семья, на первый взгляд. Денежный депозит внести могли, гарантии конечно не было. Но они так рассказывали, как вырывались из Венесуэлы, так захотелось им помочь, что я согласилась сдать без справки о доходах. Да и квартира не из шикарных, за 600 в месяц.  Мой риэлтор был против, к слову сказать. Через месяц с небольшим проблемы начались. Через два им не понравился Уругвай, все дорого для них оказалось. Правда никаких проблем при отъезде не было, но расчеты все шли уже из гарантии. Конечно положение новичков в любой стране сложное. Но как мне кажется всегда лучше договариваться с хозяином жилья, чем использовать липовые гарантии. Человек, кому продали такую гарантию даже может не подозревать ни о чем. А реально недвижимость, указанная в ней, может быть заложена, находиться под судом и пр. Но человеку в новой стране не нужно начинать с подобного, где останется этот след неизвестно, а при каких то обстоятельствах может затруднить процесс натурализации.

Конечно не все одинаково, вот тот пример отличий. Но cаnadian спрашивал именно про ситуацию в Уругвае, поэтому я ответила, что это у нас в рамках принятых правил.

Отредактировано MyM (2011-09-05 09:07:28)