На сайтах застройщиков всегда условие - 90% выплат до получения эскритуры. Это значит что получается? В новостройках совсем что ли никто не покупает?

Честно говоря, какая-то завышенная цифра - лично я не рискнул бы ни за что в жизни отдать более 40-50% от конечной суммы до получения документов подтверждающих мое владение жильем. Когда покупал эту квартиру заплатил вообще лишь 30%, а уже после оформления всех бумаг в БТИ отдал остальное. Но и продавец был так же застрахован, в контракте было сказано, что если я отказываюсь от окончательного оформления сделки 15% (т.е. 50% от выплаченной мной суммы аванса) агентство со стороны продавца оставляет себе как неустойку.

Сравнили! 220 долларов при таких великолепных условиях и 1000 долларов за половину от того, что вы описали. Учитывая и то, что охрана больше дрыхнет, чем работает, дворники хоть и работают, но люмпена из них так и не выдавили. В общем небо и земля.

Ну вот пример, чисто совковый, как бы, в хрущебе, телевидение если и есть, то эфирное, канала 4, от силы 5, дворник один на 4-5 домов, убирается чисто номинально, в подъездах разруха и убираются примерно 1 раз в 2 недели - подметают. Стекла в подъезде не мыли лет 6-7. Коммунальные платежи в месяц 70-80 долларов США, плюс еще за газ и за электричество 35 долларов, от 10 до 30 долларов за спутниковое телевидение (в зависимости от пакета), 25 долларов за Интернет-канал 2 Мб/с, телефона нет и сказали нет кабельной возможности, только мобильная связь на которую уходит еще примерно 35 долларов.
Итого за квартиру площадью 45 квадратов и за все нужные комм.услуги платить приходится почти 200 долларов - это без охраны, без консьержа, без бассейна, без лифта, без, без, без... И раз в год налог, правда он мизерный, его учитывать не будем.
И это не Москва, а область, Подмосковье. В самой Москве тарифы примерно в 1,5 раза выше. не считая Интернета (он дешевле) и мобильной связи - тарифы то единые для Москвы и МО.

То же самое можно сделать и тут, организовать ТСЖ, товарищество собственников жилья. Но чтобы забрать дом под ТСЖ надо заставить управляющую компанию провести капитальный ремонт дома. Т.к. они годами собирали деньги на этот ремонт, но ни разу его не проводили. Если забрать дом в ТСЖ без капремонта, то платежи только вырастут, причем в разы, потому как предыдущих накоплений нет, а новые будут лишь при повышении платежей. А УК проводить капремонт и не думает, они заявляют, что денег на ремонт нет, мол мы мало платим. Не смотря на то что у них ЗП у руководства по несколько тысяч долларов и живут в коттеджах, ездят на БМВ и Мерседесах.
В общем замкнутый круг, закон есть, но не работает, т.е. работает лишь для новых домов, а старые в ловушке времени.

За это тут не отвечает никто. Даже если напряжение скакнет на 100 вольт вверх и сгорит бытовая аппаратура и то придется пару лет по судам ходить чтобы получить с энергоснабжающей организации какие-то копейки, мизерные суммы по остаточной стоитмости от сгоревшего оборудования. т.е. если холодильнику 10 лет, то за него ни копейки не выплатят, т.к. его расчетный срок службы 10 лет, за стиральную машину чяерез 7 лет ничего не выплатят, а если ей будет 5 лет отдадут процентов 15 от цены закупки. Да и то если сохранились платежные документы на эту технику. Иначе вообще пошлют пешком в Китай. Ну и т.д. все в таком же духе. Никакого закона для простых граждан не существует. В лучшем случае можно что-то отсудить у коммерческой организации, например при бракованном товаре а магазин не хочет возвращать деньги, тут все ОК. Но если это коммунальные службы, энергоснабжающая организация, и тем паче госструктуры - то всё, труба, клиент всегда неправ.

Но что-то мы отклонились от темы, думаю большинству не интересно все это читать, все кто еще в РФ в этом варятся ежедневно, а те кто уже уехал хотят забыть об этом и жить спокойно.

Но в процессе этой беседы-переписки я получил много положительной информации! И это радует.

Отредактировано Haris (2011-05-02 16:56:11)

А можете порекомендовать надёжных застройщиков? Migliorisi и Goldsteinpropiedades, например, - это строительные конторы или агентства?

Ну в таком случае это агентство и будет являться застройщиком, если оно полностью контролирует процесс строительства, включая наем подрядных организаций для выполнения конкретных работ.
Тогда и с ними можно общаться. Если, конечно, они не будут держать уровень цен, как если бы все равно были посредниками.
Вообще проценты накруток в Аргентине какими-либо контролирующими организациями регулируются? Ну мало ли, есть кап.страны где такая практика применяется, чтобы не завышали цены на жилье, на топливо, на продукты первой необходимости.
В РФ закон как бы есть (касаемо товаров первой необходимости и топлива), но как всем известно, он не работает.

Я почему задал этот вопрос, потому что в первом же посте сказано:

Соответственно думал, что имобилярия лишь банальный посредник, не отвечающий за чистоту сделки. Но если новую недвижимость можно купить лишь через них (из-за того что застройщик заключил с ними договор на реализацию квартир), тогда ситуация складывается иначе и мимо них не пройти.
Если же жилье вторично, тогда можно имобилярию не задействовать, а искать самому или согласиться на выплату посреднических процентов им, но зато снять с себя проблему по поиску продаваемого жилья. Естественно, тратятся или деньги или время.
Но я наверное всё-таки буду думать о новом жилье, т.к. переделывать/ремонтировать старое - не известно во сколько это выльется.
Это в России брать новую квартиру 100% попасть на серьезные доп.затраты, т.к. застройщик отдает пустую коробку без межкомнатных стен, без сантехники, без плиты, без подготовленных полов. Из установленного бывает только дешевенькие батареи и входная дверь. Даже за лифты и за те приходится людям доплачивать. Бывают варианты уже с отделкой, но такие квартиры и стоят соответственно дороже.

Если бы мы не ценили вашу помощь, все то что вы тут описываете, то наверное и не задавали бы вопросов. Спасибо за это. За последние 3 дня я получил информации больше, чем если бы шерстил Интернет.
Надеюсь и я когда-нибудь кому-нибудь смогу помочь советом.

Спасибо, теперь понятно, в зависимости от м/ж . По всей стране мне не нужно, интересует строго Байрес.

Папирусы в полном порядке, я гражданка соседней страны. Тоже все стало ясно, значит в один день, а дальше от личного счастья зависит.

Справка наверное не сложно? В полиции надо взять? Думаю, никакие договоры аренды и пр. не важны?
Спасибо за разъяснения, все доходчиво. В остальном покупка мне кажется достаточно стандартной процедурой, ничего "подводного" из прочитанного на форуме, не увидела. Эскрибано "свой", инмобиляшка желательно тоже по рекомендации, это не проблема, а дальше просто не сделать ошибки в выборе места.

Спасибо, если придется, обращусь, но если честно, то у меня есть в БА и архитектор, и эскрибано. Но кто знает.

Да, это я тоже знаю, тоже стандартно, в новостройке всегда или в большинстве случаев  нотариус фирмы продавца-застройщика, хотя меня мало привлекает вариант стекло-бетон, хочется потрудиться и попробовать найти какое то исключительное здание, очень люблю дома с истрией и именами. В этом случае конечно попадаешь на полную реновацию, но если есть кому эту работу выполнить, то игра стоит свеч.

Спасибо, советоваться обязательно буду, потому и зашла к вам, не из праздного интереса. Я не бегу на перегонки покупать, мне важно сначала понять, что и где я хочу. Состояние меня мало интересует, мне вселяться срочно не нужно, могу тратить время на ремонт.

Отредактировано MyM (2011-08-18 21:30:16)

Новое жилье стоит дорого, а качество в последние годы страдает, то есть на вид все хорошо то, что видно, а что не видно, материалы не ахти, по мне лучше старое, но зато можно сделать так как нужно

А мне пост понравился. Все встало на место. Я вопросов не задавала, хотя понимала, что много не может быть так, как написано. Например - невозможность получения дубликатов на собственность, строительство без разрешений и согласований и пр., пр.
Для тех, кто не имеет опыта купли-продажи все очень важно. Тот, кто "съел свою собаку на этом", прекрасно понимает, что и как надо делать, есть нюансы, но в целом везде ситуация более менее похожа. Не берусь конечно ничего говорить о странах типа Заира.

Я имел в виду простора для бизнеса, инвестиций. Но подождём ответ от MyM. Многим наверно интересно.