Да.
Гербовый налог таков.
В Провинции Буэнос-Айрес эта ставка для всех сделок выше, чем 120.000 песо. От 80.000 до 120.000 - 1,5%, а ниже 80.000 не взимается.
О Кордобе не знал.

Подробности не всем известны, если в последнее время не покупал
Вот эти тексты ориентировочные.
Редко где найдёте в Провинции Буэнос-Айрес недвижимость за 80.000 песо, разве что участок в отдалённом районе или городке. Так что во внимание не принимается.
Далее, есть ещё и федеральный ITI (Impuesto a la transferencia de inmuebles), который должен оплачивать продавец за разницу между ценой покупки и продажи. Это также платять строители. Правда эта сумма принимается в счёт подоходного налога.
Если ты меняешь один дом на другой, то эту сумму можно не выплачивать а подписать декларацию. Если операция не превышает 120.000 песо (говорят, что установят ставку на 200.000), то эту декларацию можно представить через интернет без никаких дополнительных бумаг. На более высокую оценку операции требуется предоставлять ещё и все провинциальные оценки, фотокопии титулов и пр.

А вот гербовый налог, всегда входит в общую цену титула, и оплачивает его от вашего имени нотариус

Половина тем в этом разделе позвящено этой теме.
Почитайте раздел...

Очень много продаётся новостроек и очень иного строится.
Средняя продолжительность стройки высотного дома: 3 сем фундамент + 1,3 мес за каждый этаж. Но всё зависит от финансовых способностях строителя, когда можно увеличить темп до максимального 14 дней на этаж.

Часто используется «Покупка с ямы», то есть выплачивается задаток 15%-25%, а потом ежемесячно сумма экв. 1%-2% от стоимости квартиры. При окончании стройки доплачивается. На сальдо, также можно взять кредит. Хотя, возможно и договорное кредитирование на более низкие ставки.
«Покупка с ямы» обходится ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле покупки готового объекта.

Честно говоря, какая-то завышенная цифра - лично я не рискнул бы ни за что в жизни отдать более 40-50% от конечной суммы до получения документов подтверждающих мое владение жильем. Когда покупал эту квартиру заплатил вообще лишь 30%, а уже после оформления всех бумаг в БТИ отдал остальное. Но и продавец был так же застрахован, в контракте было сказано, что если я отказываюсь от окончательного оформления сделки 15% (т.е. 50% от выплаченной мной суммы аванса) агентство со стороны продавца оставляет себе как неустойку.

Да это просто праздник какой-то! В РФ и наполовину такого удобства во вновь возводимых домах нет, задержки по коммуникациям исчисляются месяцами, если это не элитный жилой комплекс, тогда все и сразу. И то, как я писал это в 50% когда вариант честный. А чаще люди годами ждут когда им или квартиру уже построенную предоставят или хотя бы себестоимость от проданной коробки отдадут, т.е. хоть что-то от ранее вложенного. Вкладывались в жилье скажем 5 лет назад, и денег хватало на кваритру 90 кв.м. А на данный момент этих денег хватит от силы на 50 кв.м. Рост стоимости жилья, особенно в Москве и МО, потрясающе высокий, непонятно на чем основанный, множество домов стоят от силы на 30-40% заселенные. А элитное жилье вообще раскупают лишь на 15-20% от объема возводимого. Да и то берут лишь на будущее, чтобы дождаться удорожания и перепродать. Сами в таких домах живут единицы, накладные ежемесячные расходы очень большие, до 1000 долларов США в месяц доходит.

Сравнили! 220 долларов при таких великолепных условиях и 1000 долларов за половину от того, что вы описали. Учитывая и то, что охрана больше дрыхнет, чем работает, дворники хоть и работают, но люмпена из них так и не выдавили. В общем небо и земля.

Ну вот пример, чисто совковый, как бы, в хрущебе, телевидение если и есть, то эфирное, канала 4, от силы 5, дворник один на 4-5 домов, убирается чисто номинально, в подъездах разруха и убираются примерно 1 раз в 2 недели - подметают. Стекла в подъезде не мыли лет 6-7. Коммунальные платежи в месяц 70-80 долларов США, плюс еще за газ и за электричество 35 долларов, от 10 до 30 долларов за спутниковое телевидение (в зависимости от пакета), 25 долларов за Интернет-канал 2 Мб/с, телефона нет и сказали нет кабельной возможности, только мобильная связь на которую уходит еще примерно 35 долларов.
Итого за квартиру площадью 45 квадратов и за все нужные комм.услуги платить приходится почти 200 долларов - это без охраны, без консьержа, без бассейна, без лифта, без, без, без... И раз в год налог, правда он мизерный, его учитывать не будем.
И это не Москва, а область, Подмосковье. В самой Москве тарифы примерно в 1,5 раза выше. не считая Интернета (он дешевле) и мобильной связи - тарифы то единые для Москвы и МО.

Вот и сравнивайте как там и как тут. Тут платить приходится больше, а сервиса никакого. И из того что есть качество услуг как попало. Более-менее стабильно лишь газовое обеспечение. Вода отвратительная, иногда идет с чем-то черным похожим на землю, видимо где-то в системе подсасывает землю и не фильтрует - поставили свой фильтр на всю квартиру, но он иногда просто забивается напрочь из-за больших вбросов этой черной примеси. Электричеством просто ужасно обеспечивают, видимо фидер очень старый, рассчитанный на мощности и нагрузки советского периода, когда почти не было бытовой аппаратуры. Напряжение плавает от 150 (при повышенной нагрузке вечером) до 230 вольт (в ночное время). Без средств защитного отключения и стабилизации можно легко испортить технику. У меня спутниковый ресивер и плазма имеют стабилизацию от 150 до 250 вольт, ПК включен через смарт ИБП - иначе ничем пользоваться нельзя. Холодильник и стир.машина вроде еще кое-как тянут, а микроволновка и кофеварка 70% времени не греют из-за низкого напряжения. Слишком мощный стабилизатор им требуется.
Дом в полуаварийном состоянии. Слава богу наш подъезд и 1-й еще целые, но 2-й и 3-й подъезды совсем плохи. Их ремонтировали кое-как, после появления щелей в стенах дома. Щели были такие, что люди могли ладонь на улицу высунуть.
Мало того что дом еле живой, так администрация нас.пункта питает надежды пристроить к этому аварийному дому еще мансарду 6-м этажом. И так то фундамент уходит в грунт, а они хотят еще нагрузить его. При том, что никто не собирается обновлять трансформаторную подстанцию, улучшать водоснабжение. Хотя мы уже написали коллективный протест на подобные работы. Посмотрим еще, прислушаются ли к законному протесту совладельцев жилья?!
Теперь думаю у вас сложилась картина за что мы платим по 200 долларов ежемесячно? Ну пусть половина из этого платится за доп.услуги типа Интернет, моб.телефония и спутниковое телевидение. Но даже 100 долларов за такое убожество - это слишком много!

То же самое можно сделать и тут, организовать ТСЖ, товарищество собственников жилья. Но чтобы забрать дом под ТСЖ надо заставить управляющую компанию провести капитальный ремонт дома. Т.к. они годами собирали деньги на этот ремонт, но ни разу его не проводили. Если забрать дом в ТСЖ без капремонта, то платежи только вырастут, причем в разы, потому как предыдущих накоплений нет, а новые будут лишь при повышении платежей. А УК проводить капремонт и не думает, они заявляют, что денег на ремонт нет, мол мы мало платим. Не смотря на то что у них ЗП у руководства по несколько тысяч долларов и живут в коттеджах, ездят на БМВ и Мерседесах.
В общем замкнутый круг, закон есть, но не работает, т.е. работает лишь для новых домов, а старые в ловушке времени.

За это тут не отвечает никто. Даже если напряжение скакнет на 100 вольт вверх и сгорит бытовая аппаратура и то придется пару лет по судам ходить чтобы получить с энергоснабжающей организации какие-то копейки, мизерные суммы по остаточной стоитмости от сгоревшего оборудования. т.е. если холодильнику 10 лет, то за него ни копейки не выплатят, т.к. его расчетный срок службы 10 лет, за стиральную машину чяерез 7 лет ничего не выплатят, а если ей будет 5 лет отдадут процентов 15 от цены закупки. Да и то если сохранились платежные документы на эту технику. Иначе вообще пошлют пешком в Китай. Ну и т.д. все в таком же духе. Никакого закона для простых граждан не существует. В лучшем случае можно что-то отсудить у коммерческой организации, например при бракованном товаре а магазин не хочет возвращать деньги, тут все ОК. Но если это коммунальные службы, энергоснабжающая организация, и тем паче госструктуры - то всё, труба, клиент всегда неправ.

Но что-то мы отклонились от темы, думаю большинству не интересно все это читать, все кто еще в РФ в этом варятся ежедневно, а те кто уже уехал хотят забыть об этом и жить спокойно.

Но в процессе этой беседы-переписки я получил много положительной информации! И это радует.

Отредактировано Haris (2011-05-02 16:56:11)

Мне действительно ОЧЕНЬ интересно как система работает с недвижимостью ТАМ, т.е. в Аргентине. На счет отклонились от темы - это я о себе, т.к. тема то звучит "Покупка квартиры (как это делается здесь)".
Для меня пока что еще там, но надеюсь, что это там изменится на здесь.
Так что Вы продолжайте посвящать нас, страждущих, в тонкости перипетий с недвижимостью. Наверняка не я один это читаю с интересом, и в будущем еще будут читать.