Наша Аргентина |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » Наша Аргентина » Недвижимость » Покупка иностранцем недвижимости в Аргентине
У меня компаньоны могут приехать в Аргентину уже во второй половине августа, но ехать будут из Бразилии и могут прилететь сразу в Сальту (если будут подходящие рейсы). Посему вопрос стоит или о варианте Боэнос-Айрес - Толар Гранде, или Сальта - Толар Гранде.
Отредактировано Timur (2010-07-31 14:39:19)
Рыбак?? Ищешь любого повода на недельку другую сбежать от жены?
)
Рыбак?? Ищешь любого повода на недельку другую сбежать от жены?
Вообще-то речь шла о месяце августе а потом будни начинаются
Посему вопрос стоит или о ваианте Боэнос-Айрес - Толар Гранде, или Сальта - Толар Гранде.
Тимур, это зависит сколько парней свободного времени и денег.
По мне так лучше сразу в БА прилететь. Погулять здесь пару дней, а потом сытыми и довольными двинуть в сторону Сальты.
Но может после Бразилии они и не захотят.
Сейчас с ними переговорил. В любом случае нужен будет гид и переводчик, в одном лице. Конкретика по транспорту станет понятна когда они решат, как лететь из Бразилии (куда). Просьба с их стороны - максимальное оформление бумажками всего процесса, та как деньги на эту поездку у них государственые, и нужно за них отчитываться.
Уважаемые форумчане! Чем отличается departamento tipo casa от собственно casa и departamento? То ли на одном земельном участке несколько маленьких домиков, то ли в 2-3-х этажных домах квартиры с отдельным входом? Кто знает - поделитесь информацией.
Уважаемые форумчане! Чем отличается departamento tipo casa от собственно casa и departamento? То ли на одном земельном участке несколько маленьких домиков, то ли в 2-3-х этажных домах квартиры с отдельным входом? Кто знает - поделитесь информацией.
Это Пе Аче,квартира в малоэтажном доме с отдельным входом.
Спасибо. Нашел:
Propiedad horizontal (Argentina)
En Argentina, el artículo 1º de la Ley 13.512 define la propiedad horizontal como los distintos pisos del edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamento de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente por un pasaje común. Dicha ley de Propiedad Horizontal, data del 13 de octubre de 1948. Texto completo de la ley de Propiedad Horizontal 13.512 [1] y su Decreto Reglamentario 18734/1949
("различные этажи здания или различные квартиры на одном и том же этаже или квартиры в одноэтажном здании, которые являются независимыми и имеют выход на улицу непосредственно через общий проход").
Отредактировано Vicente (2011-06-21 11:51:11)
Подскажите, пожалуйста. Вот тут было озвучено, что в южных регионах землю можно купить за бесценок, чуть ли не по 5 баксов за Га, а значит можно стать землевладельцем "за сущие копейки".
При этом, при покупке недвижимости в приличных городах в рассрочку, потому что квартиры вовсе не копейки стоят, требуется какая-то гарантия в виде недвижимости или земельного участка.
Каков шанс, что ту копеечную землю признают гарантией? Ведь земля земле рознь, дельта в ценах очень большая получается, но с другой стороны я уже не абы кто, а землевладелец...
Вот ломаю голову над этим вопросом.
Подскажите, пожалуйста. Вот тут было озвучено, что в южных регионах землю можно купить за бесценок, чуть ли не по 5 баксов за Га, а значит можно стать землевладельцем "за сущие копейки".
При этом, при покупке недвижимости в приличных городах в рассрочку, потому что квартиры вовсе не копейки стоят, требуется какая-то гарантия в виде недвижимости или земельного участка.
Каков шанс, что ту копеечную землю признают гарантией? Ведь земля земле рознь, дельта в ценах очень большая получается, но с другой стороны я уже не абы кто, а землевладелец...
Вот ломаю голову над этим вопросом.
На счет копеек вы думаю опоздали, хотя при Сан Мартине ее раздавали бесплатно и не только на юге. 
Вообще все гарантии для съема жилья имеют разные градации, самую большую ценность имеет гарантия из капиталя, чуть хуже из близлежайших провинций(типа подмосковья), ну а потом все остальное.
Никто не будет связываться с гаранитей из другой провинции в Капитале скажем, плюс вам врядли что-то сдадут под гарантию участка, тем более если оценочная стоимость невысока.
Никто не будет связываться с гаранитей из другой провинции в Капитале скажем, плюс вам врядли что-то сдадут под гарантию участка, тем более если оценочная стоимость невысока.
Почему то смутно я так и подозревал 
Налицо некоторый тренд, правда небольшой, снижения стоимости жилья в Б-А. Последние полтора, два месяца не было возможности вырваться туда даже на пару дней. Но вот готовясь съездить к соседям, отследила на прошедшей неделе те варианты, которые приглянулись, переговорила с инмобиляриями. Все как один готовы немного понизиться в цене (на условиях платежа одноразового). Вывод - не торопимся с покупкой, собираем информацию, ездим смотреть все интересное и думаем.
Специалист в сфере стратегического планирования и развития представительств российских компаний в Латинской Америке Хорхе Даниэль Виллалон рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о рынке недвижимости Аргентины.
- С какими целями россияне - и вообще иностранцы - приобретают недвижимость в Аргентине?
- Конечно, большая часть покупателей из стран бывшего СССР приобретают в Аргентине дома и квартиры для постоянного проживания - это эмигранты. Но существует и другая категория - покупателей сельскохозяйственных земель. У нас очень популярно сельское хозяйство как вид бизнеса - поля под сою или рапс можно возделывать самому или сдать в аренду сельхозкомпаниям - это прибыльно.
И есть совсем небольшая категория иностранцев, которые приобретают небольшие гостиницы на аргентинских курортах, самым популярным из которых является Мар дель Плата.
Пока Аргентина неизвестна большинству россиян, мы мало знаем друг друга, но много работаем для того, чтобы все это изменить. Например, уже около полутора лет россиянам не требуется виза для пребывания в Аргентине. Это увеличило количество русских, которые едут в Аргентину не только отдохнуть, но и заниматься бизнесом, учиться.
- До того, как я включил диктофон, вы сказали, что традиционно большой спрос на недвижимость в Аргентине проявляют американцы и европейцы... Насколько я понимаю, это люди, которые приобретают недвижимость для спокойной жизни на пенсии?
- Не только. Среди тех, кто покупает жилье в Аргентине, много молодых людей. Могу привести пример, когда молодая семья из Великобритании приобрела у нас землю и дом в месте, где живет английская диаспора, - они просто хотят спокойно жить. Кстати, одна из тенденций последних лет - молодые профессионалы из США и Европы выбирают Буэнос-Айрес для старта своей карьеры, потому что это очень красивый город: небоскребы, крупные компании, колониальное очарование, ночная жизнь, танго...
- И все-таки у меня было представление о Южной Америке как о рае для пенсионеров из США, которые приобретают недвижимость для жизни на пенсии ...
- Это устаревший тренд. Так было лет сорок назад. Сегодня в Аргентину едут более молодые люди.
- Расскажите подробнее о возможности инвестирования в землю.
- Сначала нужно сказать, что рынок недвижимости в Аргентине не пострадал в кризис. Процент строительства в нашей экономике очень маленький, в отличие от Испании, где в недвижимость были вложены очень большие средства. Наша валюта зависит от экспорта сельхозпродуктов и техники. Поэтому инвестиции в недвижимость в Аргентине - это очень безопасно.
Самые популярные инвестиции в Аргентине - это земля, так называемый лэнд-банкинг. Землю просто купить и просто продать. Хорошая земля в Аргентине очень дорогая, от 1000 до 3000 долларов за гектар. Но и прибыль очень-очень большая. Земля окупается максимум за пять лет.
Можно купить землю подешевле - до 1000 долларов за гектар - для выращивания винограда или оливок.
Земля, непригодная для сельского хозяйства, стоит около 200 долларов за гектар.
- Где сосредоточены самые дорогие объекты недвижимости в Аргентине?
- В России все самое дорогое в Москве. А в Аргентине совсем наоборот! Есть небольшие городки, за несколько тысяч километров от Буэнос-Айреса, где люди богаче, чем столичные жители. У нас и в мыслях нет переезжать в столицу. Дом в маленьком городке далеко от Буэнос-Айреса может стоить намного дороже, чем самый дорогой дом в столице.
- Когда мы пишем про зарубежную недвижимость, то предполагаем недвижимость за границей в качестве «второго дома», для жизни в отпуске. Существует ли такой спрос в Аргентине?
- Да, есть. Но русских, которые это делают, до сих пор очень мало. Дело не в расстоянии. Просто о возможностях Аргентины никто не знает. И нам было бы очень интересно, чтобы русские выбрали в Аргентине дом на пляже, в горах или в джунглях. И приезжали туда в отпуск.
- Что вы сейчас предлагаете клиентам из России?
- Стенд Аргентины на выставке Domexpo 6-9 октября будет впервые. Там мы будем предлагать разную недвижимость: квартиры в Буэнос-Айресе, дома во втором городе Аргентины Кордове, недвижимость в Патагонии, гостиницы в Гуасу.
- Вы сказали, что будете продавать дома. Это отдельно стоящие дома или расположенные в организованных поселках?
- В Аргентине есть и то и другое. У нас такие закрытые районы называются по-американски "кантри". Как правило, они тематические. Например, в каком-то есть озеро для рыбалки. А где-то есть озеро, чтобы кататься на катерах. Есть "кантри", где лес с животными. Есть "кантри" с прекрасными полями для занятий гольфом. Другие специализируются на лошадях, чтобы заниматься конным спортом.
- Существует ли российский спрос на офисы в Буэнос-Айресе?
- Это трудно определить. Но давайте скажем так: я летаю в Россию раз в месяц разными авиакомпаниями. И всегда самолет полный. Я знаю, что есть ряд российских сельскохозяйсвенных и торговых компаний, которые приезжают в Аргентину каждый год на несколько месяцев, чтобы совершать оптовые закупки. На эти месяцы они арендуют готовые офисы.
- Существуют ли какие-либо юридические барьеры для приобретения недвижимости иностранцами?
- Никаких барьеров! Аргентина и Россия все больше сближаются. К сожалению, люди в России не знают об этом. Россия и Аргентина подписали межправительственный договор, наши отношения имеют уровень стратегической государственной важности.
Есть только один барьер: иностранец не может купить в Аргентине больше 2000 гектаров. Но это легко обойти. Человек покупает не землю, а акционерное общество, капитал которого может составлять сколько угодно земли.
- Можно ли использовать ипотечное кредитование для покупки недвижимости?
- К сожалению, наши банки дадут кредит иностранным фирмам, только если речь идет о сотрудничестве с местными компаниями, которые будут что-то производить, создавать рабочие места.
- Как в Аргентине относятся к русским, приобретающим недвижимость?
- Давайте не будем говорить "относятся к русским" - давайте говорить "относятся к иностранцам". Аргентина - это страна эмигрантов. Мы все, аргентинцы, эмигранты: бабушка-дедушка, мама-папа - приехали из Европы. Мы приехали оттуда, где нам было плохо. Поэтому мы принимаем иностранцев с открытым сердцем. Аргентинцы - очень гостеприимный народ.
и тут же нас всех убеждают, что доллар покупать не нужно, только потеряешь на этом, лучше положить денюшки в банк и тода только выиграешь..." тот кто покупает доллар - теряет"...
Я бы в банк не вкладывал в Аргентине, но и в долларе не очень уверен.
Если есть несколько тысяч долларов, я бы вкладывал в строящиеся квартиры, на паевой основе (не в коем случае, с банковским финансированием).
А если денег больше, то только Кайман
теперь чтобы купить доллары в Арентине нужно разрешение налоговой.
На любую сумму? А если человек не работает? Не сможет купить? Речь как я понимаю о нале, а конвертация в банке между своими счетами?
а любую сумму? А если человек не работает? Не сможет купить? Речь как я понимаю о нале, а конвертация в банке между своими счетами?
Муся, в Аргентине немного не так, как в Уругвае поэтому все аргентосы и валят в Уругвай, одни вынимать доллары со своих иностранных счетов, другие их наоборот складировать там. Банки Аргентины-это как проститутки в законе, делают что хотят.
Спасибо. Голова кругом пошла. Вот чего не препологала, что может быть такая засада. 
Меня как то раньше и не торкало, когда ездила, у нас меняла немного на ваши песо и карточки брала с собой, и в голову не приходило ничего подобного...
Отредактировано MyM (2011-10-29 21:02:57)
Кто-нибудь, из тех, кто недавно покупал квартиру в Б-А, расскажите как платили. Интересует именно сама форма оплаты, можно ли платить с иностранного счета, если налом, то какие доп.документы просят на легальность средств. Короче все, чем не жалко поделиться. Если с иностранного счета есть пробла с оплатой, то возможно ли для этой цели иностру отрыть счет в Аргентине, можно ли переводить туда деньги, банковский офицер иностранного банка подтвердит легальность происхождения, с этой стороны подвоха быть не должно.
Кто-нибудь, из тех, кто недавно покупал квартиру в Б-А, расскажите как платили. Интересует именно сама форма оплаты, можно ли платить с иностранного счета, если налом, то какие доп.документы просят на легальность средств. Короче все, чем не жалко поделиться. Если с иностранного счета есть пробла с оплатой, то возможно ли для этой цели иностру отрыть счет в Аргентине, можно ли переводить туда деньги, банковский офицер иностранного банка подтвердит легальность происхождения, с этой стороны подвоха быть не должно.
Муся, для начало я бы спросил Banco de la Nacion или Banco de la Ciudad, основное требование перевод денег через банк, это как правило если вы покупаете новой жилье и нотариус чужой и боязливый.
Я бы посоветовал сходить вам в микроцентре в ****(что это вы знаете), там есть его филиал, я там бывал пару раз и деньгу мне кажется вам тоже могут выдать с вашего уругвайского счета но в аргентинских песо, тоже вариант.
P.S. Помнится вы мне дали очень ценную информацию по банкам Уругвая, argentino бывает очень злобным, но и добро я всегда помню. 
Взаимное спасибо. Бум пенсарить и узнавать.
перевод денег через банк, это как правило если вы покупаете новой жилье и нотариус чужой и боязливый
Хочется надеяться, что "ручного" нотариуса мне дадут, думаю это будет наименьшей проблемой. Жилье хочется купить не новое, есть страсть к высоченным потолкам и архитектуре "времен излишеств". Дорогу осилит идущий, хорошо что об этом узнала заранее. Есть время подготовиться, понять и не сесть в калошу.
Хочется надеяться, что "ручного" нотариуса мне дадут, думаю это будет наименьшей проблемой. Жилье хочется купить не новое, есть страсть к высоченным потолкам и архитектуре "времен излишеств". Дорогу осилит идущий, хорошо что об этом узнала заранее. Есть время подготовиться, понять и не сесть в калошу.
Тогда я думаю проблем не будет.
Основная проблема, что продавец жилья почти всегда просит наличные доллары. Перевести доллары в Аргентину через банк реально, а вот как обналичить?
Еще вариант, можно же с продавцом договориться на получение денег вне Аргентины, в том же Уругвае, Колония рядом, там можно и безналично на счет, и векселем, и налом. Может оно еще и интереснее для продавца окажется.
Короче есть время подумать, поискать варианты, посоветоваться, да в любом случае ничего на примете нет, а в сезон я и не думаю покупать, все откладывается до осени. За это время что то придумается.
Отредактировано MyM (2011-10-30 08:47:48)
Основная проблема, что продавец жилья почти всегда просит наличные доллары. Перевести доллары в Аргентину через банк реально, а вот как обналичить
Как очень просто, сначало банк, переведет ваши доллары в песо, а потом вам опять продаст доллары, как бы дважды. Но есть еще очень большая проблема, то что на выходе из банка могут ограбить с наличкой.
Но есть еще очень большая проблема, то что на выходе из банка могут ограбить с наличкой.
А вексель? Это же довольно безопасная форма оплаты и стоит недорого, если в Brou.
А вексель? Это же довольно безопасная форма оплаты и стоит недорого, если в Brou
Зависит от продавца, если он захочет, как тут писали выше, все хотят доллары наличкой или песо. Плюс стоимость иногда в эскритуре указывают меньше реальной, чтобы продавец платил меньше налогов.
Сплошь засада. Ну да ладно, мы тоже не лыком шиты, хоть и не местные. Однозначно в этом плане у нас лафа.
Если есть несколько тысяч долларов, я бы вкладывал в строящиеся квартиры, на паевой основе (не в коем случае, с банковским финансированием).
Не подскажите где можно посмотреть варианты?
Сплошь засада. Ну да ладно, мы тоже не лыком шиты, хоть и не местные. Однозначно в этом плане у нас лафа.
на странице АФИПа написано, что в Аргентину можно ввозить наличнимы и свыше 10000 тысяч долларов
Ingreso de dinero en Efectivo e instrumentos monetarios al territorio argentino (RG 2704)
Los viajeros a partir de 16 años de edad y los emancipados que introduzcan al territorio argentino dinero en efectivo y/o instrumentos monetarios, en moneda extranjera o nacional de curso legal por un valor igual o superior a DOLARES ESTADOUNIDENSES DIEZ MIL (U$S 10.000) deberán declararlo ante el servicio aduanero, al momento de su ingreso al país, mediante el formulario OM.2249-A. Para los viajeros menores de 16 años no emancipados el importe a considerar será de DOLARES ESTADOUNIDENSES CINCO MIL (U$S 5.000).
А вот вывезти только до 10.000
Egreso de billetes, monedas y metales preciosos amonedados del territorio argentino (RG 2705)
Los viajeros a partir de 16 años de edad y los emancipados podrán egresar del territorio argentino con un importe máximo de DOLARES ESTADOUNIDENSES DIEZ MIL (U$S 10.000) o su equivalente en metales preciosos, en efectivo, cheques de viajero y/o otras divisas.
Los viajeros menores de 16 años de edad no emancipados podrán egresar del territorio argentino con un importe máximo de DOLARES ESTADOUNIDENSES CINCO MIL (U$S 5.000) o su equivalente en metales preciosos, en efectivo, cheques de viajero y/o otras divisas.
Но самое прикольное, что песо можно вывозить в неограниченных количествах
La moneda nacional de curso legal queda exceptuada de esta limitación, sin perjuicio de tener que efectuar la declaración ante la Delegación Aduanera, mediante el formulario OM-2250-A, cuando el importe total a egresar sea igual o superior al equivalente a DOLARES ESTADOUNIDENSES DIEZ MIL (U$S 10.000).
Para la conversión de monedas deberá tenerse en cuenta el tipo de cambio vendedor correspondiente al cierre del día hábil inmediato anterior al del egreso, comunicado por el Banco de la Nación Argentina.
http://www.afip.gov.ar/turismo/
Муся, не подскажите как дело обстоит в Уругвае?
Вы здесь » Наша Аргентина » Недвижимость » Покупка иностранцем недвижимости в Аргентине
